El presidente ejecutivo de Camacol, Guillermo Herrera, alertó sobre la profunda crisis que atraviesa el sector de la construcción de vivienda en Colombia, la cual atribuyó a las “malas decisiones de corte político” adoptadas por el Gobierno nacional.
Herrera afirmó que en los últimos tres años las ventas de inmuebles se han reducido a la mitad respecto a los niveles previos a la actual administración.
“Nosotros vemos hacia el futuro y creemos que el Gobierno actual ha tomado decisiones equivocadas en materia de política de vivienda, como acabar el programa ‘Mi Casa Ya’, lo que dejó más de **70.000 familias damnificadas solo en diciembre del año pasado”, manifestó el dirigente gremial.
El vocero de Camacol señaló además que “nunca hubo un plan de reactivación del sector constructor”, y que, por el contrario, el gremio fue testigo de cómo se cerraba abruptamente un programa fundamental sin ningún tipo de transición.
“Con esta situación pierde Colombia, pierden los trabajadores del sector, el empleo y las familias que no pueden acceder a una vivienda, viendo frustrado su sueño de tener casa propia”, recalcó Herrera.
De acuerdo con las cifras del gremio, en los últimos tres años la proporción de propietarios de vivienda cayó del 70 % al 40 %, se duplicaron los desistimientos y el sector completa dos años consecutivos de decrecimiento, lo que representa una recesión técnica.
No obstante, Herrera anunció que a partir del 7 de agosto de 2026, con la llegada de un nuevo gobierno, se iniciará una nueva etapa para el sector. Dijo que se espera reactivar el programa ‘Mi Casa Ya’ con mejoras sustanciales y que actualmente hay 600.000 viviendas proyectadas para 2027, de las cuales 400.000 ya están en preventa, equivalentes a 40 millones de metros cuadrados y 150 billones de pesos en valor.
Hoja de ruta para el futuro de la vivienda en Colombia
Estas cinco propuestas de vivienda para el próximo Gobierno fueron presentadas por Camacol durante la sesión inaugural del Congreso Colombiano de la Construcción:
1. Mi Casa Ya 2.0, un modelo mejorado de inclusión social desde la vivienda
Recuperar Mi Casa Ya, que ha sido el programa que más ha facilitado el cierre financiero para la compra de vivienda nueva por parte de los hogares de menores ingresos. Sin embargo, se propondrá que la segunda versión del programa tenga menor costo fiscal, mayor cobertura de hogares beneficiarios y que promueva la concurrencia de los subsidios de las entidades territoriales, así como de las Cajas de Compensación Familiar.
2. Un programa de reactivación para todos
Un programa de coberturas a la tasa de interés para financiar la adquisición de vivienda, tanto de Interés Social (VIS) como vivienda no VIS. El propósito es beneficiar también a la clase media, pues la vivienda no VIS es la que más impacta, la reactivación económica del sector y la generación de empleo, gracias a su efecto multiplicador.
3. Recuperar los estímulos al ahorro para la compra de vivienda
Las reformas tributarias han incluido disposiciones que disminuyeron el atractivo de las Cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción (AFC). Es importante recuperar ese atractivo para que cumplan su función como herramienta de ahorro para la adquisición de vivienda, restableciendo los beneficios tributarios originales. Además, se deben implementar nuevos incentivos y mecanismos que estimulen el ahorro para la compra de VIS, lo cual reduciría la necesidad de subsidios en este segmento, a la vez que se fortalecería el sistema hipotecario y se ampliaría la base de compradores formales.
4. Nuevos modelos de negocio para diversificar la vivienda y atraer inversión
Promover modelos innovadores de negocio que fortalezcan el acceso y la inversión en vivienda, en esquemas como el arrendamiento especializado y la compra de vivienda desde el exterior. Para esto se requiere la creación de un marco regulatorio y tributario que impulse proyectos destinados a la renta institucional, así como incentivos que canalicen las remesas y la inversión extranjera hacia la adquisición de vivienda nueva en Colombia.
5. Ciudades ordenadas y sostenibles para combatir la informalidad
Se requiere una gestión del suelo con reglas claras y ágiles, así como el impulso a la renovación urbana, eliminando los cuellos de botella normativos y administrativos que frenan proyectos estratégicos, y definiendo lineamientos en materia de gestión de moradores, saneamiento predial e incentivos urbanísticos. Se debe garantizar coherencia entre los diferentes niveles de planeación y fortalecer la autonomía local en la gestión del suelo.
“Estas cinco políticas le permitirán al nuevo gobierno prender los motores de la vivienda, disipar los nubarrones que hoy aquejan al sector y recuperar la confianza perdida”, manifestó el presidente de Camacol.
